《中华人民共和国民法典》日前正式通过，将于2021年1月1日生效。其中，关于住宅建设用地使用权期限届满后自动续期的规定受到广泛关注。近日，记者就产权自动续期、是否收费等问题及相关争议采访了相关法人。
与住宅建设用地使用权到期自动续期相比，现行法律是怎样的？北京市第一中级人民法院助理法官张洪宇表示，现行《中华人民共和国物权法》规定，私人对其合法收入、房屋、生活必需品、生产工具、原材料等不动产和动产享有完全权利。房屋建在土地上，住宅建设用地使用权受时间限制。《物权法》还规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。
2016年11月，《中共中央国务院关于完整产权保护体系产权法律保护的意见》进一步指出:“研究住宅建设用地等土地使用权后续期限的法律安排，推动形成全社会对公民财产的长效保护。良好稳定的预期。“在此基础上，《民法典》进一步界定了上述问题。《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。续期费的缴纳或者减少，依照法律、行政法规的规定办理。
“可以肯定的是，住宅建设用地使用权70年后可以自动续期，大部分业主可以吃到‘定心丸’，不用担心房子被收回。”法律消息称。
2016年12月8日《国土资源部办公厅关于妥善解决少数住宅建设用地使用权到期问题的批复》确立了“无需申请续期”、“不收费”、“正常交易登记手续”的方案。但这种解决方案只是一种过渡性解决方案，住宅建设用地使用权续期的最终解决方案仍需立法。
“现行法律对住宅建设用地使用权续期有很多一般性规定，但对具体法律适用层面的规定很少。这给此类案件的争议解决带来了一定的困难。”张洪宇表示，从住宅建设用地使用权的优势来看，今后此类纠纷可能集中在土地出让金的支付、交易和登记手续的办理义务以及未能如实告知使用权到期等方面。对于此类纠纷，法官应在查清案件事实的基础上，解决政策、法律、行政法规、规章等规定之间的关系，一次次平等保护，及时妥善解决双方纠纷。而且对于审判实践中遇到的问题，要及时总结整理，反馈给上级部门，为相关政策法规的制定提供参考和依据。
“目前，《民法典》只对住宅建设用地使用权作了一般性规定。考虑到建筑物本身的使用年限，住宅建设用地使用权的续期需要进一步考虑。”根据法人，关于群众是否应该缴纳土地出让金，缴纳标准，减免费用等。，我们期待州和地方政府根据实际情况推出符合公众需求的系统设计。
关于住宅建设用地使用权期满后如何支付续期费用的问题，有观点认为应采取“首套房屋无偿续期”的处理方式。只要居民名下只有一套房子，使用权到期后，应该是免费的。更新；有人认为应该采用“超额面积有偿更新”的处理方法，即在明确有偿更新的同时，还必须考虑生存所需的居住面积。住宅建设用地使用权有偿续期应建立免交费用区。只有住宅面积超过一定标准时，续租才要收钱。
“我们认为，在今后完成立法的过程中，要长期保护、稳定预期、保护合法权益，保护和保障公民的居住权和财产权。”张洪宇说。(经济日报信息客户李万祥)
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