近日，房地产集团(以下简称“房地产集团”)正式向HKEx提交了ipo招股说明书。
招股书显示，2017年至2019年，菲尔德集团年收入分别为38.7亿元、63.72亿元和83.24亿元，复合年增长率为46.6%；税前利润大幅增长，本期税前利润分别为4.14亿元、13.43亿元和17.06亿元，复合年增长率为102.9%。
招股书中披露的业绩增长迅速，但未来field group靠什么实现持续快速发展？尤其是上市后，如何给投资者带来稳定的回报？根据招股书中的披露，区域布局、产品定位、团队建设有望成为帮助田团“长跑”的首要“硬核”。
硬核1:核心城市群有增长潜力
今年2月底，外域集团以4.8亿元在佛山拿下一处商住用地，首次进入与广州毗邻的佛山市。3月初，天津冀州新城住宅用地以2.79亿元被收购。菲尔德集团扎根于广州，以大湾区为重点，战术布局在长三角、华中、西部和华北核心城区，增长潜力大，成为菲尔德集团未来增长的首要硬核。
招股书显示，截至2020年第一季度末，菲尔德集团的项目分布在14个省市和25个城市。这些地区无论是在快速的经济发展水平上，还是在房地产市场上，都有着巨大的增长潜力。
以广州为例，2014-2019年住宅房地产市场投资复合年增长率为16%。国家统计局广州调查组数据显示，2019年广州市居民人均可支配收入6.51万元，同比增长8.5%，比同期gdp增速高出1.7个百分点。2020年第一季度，广州城镇居民人均可支配收入同比增长2.9%，超过gdp近10个百分点，其中居民生活费用同比增长4.6%。八大支出中，增速最高。随着经济的快速增长和客户购买力的不断提高，为房价的上涨提供了强有力的支撑，广州市商品房平均销售价格从2014年的1.47万元上涨至2019年的2.4万元，复合年增长率为10.3%。数据显示，截至目前，广州外业集团土地储备115万平方米，占总土地储备的11.4%，有3个项目。2019年，菲尔德集团在广州的物业销售收入为40.72亿元，占比49.93%。
正因为如此，有分析人士认为，得益于持续的经济增长和粤港澳大湾地区的国家战略，外业集团以广州为大本营，未来空将有大的增长。记者调查发现，近一两年来，万科、碧桂园、恒大、融创、保利等巨头都加大了在粤港澳大湾区等核心城市群的布局。
硬核2:疫情过后青睐智慧社区
2020年初新型冠状病毒的突然爆发，对国民经济和社会产生了巨大影响。第一季度国内生产总值同比下降6.8%，为1992年以来的最低水平。也给房地产市场带来了前所未有的挑战，一季度开发投资下降7.7%。商品房销售面积和销售量分别下降26.3%和24.7%。但有专业人士认为，经历疫情后，市场对住宅功能的要求更高。
“疫情爆发后，健康将受到更多关注，人们的生活习惯和就业方式将不可避免地发生一些永久性的变化。如何敏锐地发现并深刻理解客户需求的一些变化，是培育未来竞争力的重要切入点。”万科董事会主席于亮在2019年年报中直言不讳。“在未来一段时间内，数字经济将成为拉动经济增长的重要引擎，各行各业的数字转型步伐将大大加快。”国家发改委高技术司司长吴昊最近表示。
而场组则专注于“智慧社区”的战术。公司自14年前成立以来，以生活形态为基础，将科学技术应用到生活的方方面面，成为一家为客户提供全生命周期共谋的智能生活处理解决方案的综合性公司。2019年，外业集团通过智能家居设备、智能机器人、通勤物流系统和配套商业服务之间的协同调度和数据互联，率先登陆重庆首个全场景智能社区，从室内家居到室外社区，布局从社区零售到家庭健康管理，从社区安防到通勤物流的智能配套设施。
在招股说明书中，菲尔德集团还表示，公司的一个主要特点是“反复开发许多高质量设计的智能住宅，加上基于智能生活云技术并配备先进智能设施的一站式智能生活生态系统。”据悉，菲尔德集团通过整合先进技术、智能家具和电子产品，可以使智能生活生态系统有效覆盖整个社区。
硬核3:明星团队引领公司步入快车道
在凯瑞发布的《2020年第一季度中国房地产企业销售百强榜单》中，菲尔德集团以69.3亿元的总销售额排名第58位，比去年同期跃升70位，是上升势头最快的公司之一。据业内人士介绍，近几年来，菲尔德集团在区域布局和产品质量方面下了很大功夫，在团队建设方面也下了很大功夫，使得菲尔德集团一起步入快车道。
从去年开始，外勤组对高层次人员进行了大调整。招股书显示，4月24日，曾创造“一日一亿元”的碧桂园前高管刘森锋被任命为执行董事兼CEO，负责飞田集团整体物业的快速发展和日常管理。去年10月，刘森锋加入菲尔德集团担任总裁。
与此同时，许多前泰和高管也加入了现场小组。比如，太和前首席财务官李斌成为了field group的首席财务官，主要负责融资、资本、财务、税务等行业；泰和前总裁助理李朝阳是外业集团总裁，主要负责企业的采购和招标；原泰和北京分公司副总经理严任现场集团总裁助理，负责工程管理工作。
依托粤港澳大湾区等核心城市群的布局，迎合疫情带来的人们住房需求的变化，有众多明星经理人帮扶，田氏集团能否成功登陆国际资本市场，在长跑路上一次又一次走下来？市场拭目以待。
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